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2014年商业地产继续直面电商狙击投资热

发布时间:2019-10-12 20:33:00

2014年商业地产继续直面电商狙击 投资热潮致泡沫横飞

2013年的商业地产(专题阅读)似乎是持续高潮。举凡开发商皆言商业地产,而购物中心面临电商(专题阅读)狙击的态势已经愈发明显,毫无疑问,在2014年,这场狙击与突围还将继续。

来看一组广州的数字。仲量联行发布的报告称,2013年,受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响,实体店销售面临挑战,时尚类及一般零售商对扩张普遍保持谨慎。其中,受中档品牌及大型零售商在新落成项目中的净吸纳量推动,全年净吸纳量共约25万平方米,较2012年下降2万平方米。截至2013年末,全市总存量约203万平方米,全年新竣工项目达29万平方米。有鉴于零售商扩张需求减弱,新落成的商场需要更长时间招商。由于新开业商场空置面积相对较高,全年整体优质商铺的空置率有所上升,约为4.3%,与2012年相比上升1.2个百分点。电商冲击及零售商扩张步伐减缓对下半年租金影响较大,第四季度租金环比增幅仅为0.2%。2013年优质商铺全年整体租金录得395元每月每平方米,同比上升4.1%,与2012年相比增速放缓3.2个百分点。

反观商业地产发展本身,经过2007年以来的商业地产投资热潮,目前商业地产已经泡沫横飞。预计中国购物中心每年300家的速度增长,到2015年,中国购物中心总量将达4,000家。从投资角度看,到2012年底,全国购物中心的累计投资额有望突破1万亿元。有观点认为,2013年是商业地产的巅峰之作,盛极而衰,从2014年开始,解决招商难、销售难、开业难、经营造活难将逐步走上开发企业的议事日程。商业地产热潮有望告一段落,而真正的商业地产泡沫破裂之痛可能逐步蔓延开来。

真正的商业地产龙头大佬们对这一领域的热度不减。国内商业地产两大巨头绿地和万达相继抛出自己今年整体业绩预期:绿地整体经营目标为4000亿元,其中地产业务为2400亿元,占比从去年的49%提高至60%,而万达则希望达到2400亿元,地产业务为1830亿元,占比从去年的78%下降为76%,业内分析,万达的业绩预期表现出其希望在相对稳健的环境下谋求转型,而绿地大幅提高地产业务占比及销售业绩,则显示出希望在快跑中谋求市场更多关注的心态。

商业地产项目扎堆,在容量较大的一线城市尚未能显现出很明显的问题,但是在吸纳能力有限的二三线城市,同质化竞争已成事实。以前还只有万达跑到二三线去拿地做购物中心,现在几乎所有的开发商都去了,竞争惨烈。

开业后,商业地产才真正拉开商业层面的竞争。而消费者定位,经营策略,与时俱进的消费趋势把握,体验式、主题式的诠释,对电商的对抗,才是真正考验商业地产是否成功的关键指标,但很可惜,这对于地产开发企业来说,是一个充满挑战的新领域,尤其是在电商强势崛起的时代。

面对汹涌强悍的电商,以购物中心为代表的商业地产祭出的法宝是差异化、主题化和体验式。万达百货不断削减服饰业份额, 去服饰化 显现出新的思路,王健林在最近的一次讲话中提出,王健林计划3年内,体验业态在万达广场中的占比要达到60%,这是万达广场持续火爆的重要因素。业内人士指出,体验业态能缩短商业地产的预热期,迅速积攒人气,同时适应性也更强,有助于对抗电商。

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