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酷热7月海口楼市降温销量小幅下滑

发布时间:2019-07-31 10:13:12

酷热7月已经过去,虽然海口商品房销售未能继续保持销量上涨势头,可淡季效应也未出现大幅影响导致销量暴跌,与上月环比出现小幅滑落。据有关数据显示,7月海口商品房销售成交总量2331套,平均日销售约75.2套,销售面积26.46万平方米。环比6月海口商品房销售总量2411套下滑3.3%,同比去年同期海口商品房销售量提升7.1%。

7月,海口商品房销售均价5081.19元/平方米,环比6月海口商品房销售均价5037.68元/平方米提升0.8%,同比去年同期海口商品房销售均价提升13.58%。续6月海口商品房销售均价突破5000元/平方米后7月海口商品房销售均价再次保持,并有小幅的提升,7月海口商品房销量的小幅下滑,并未能阻止海口商品房销售均价的继续提升。

海口7月商品房销售量图

由数据图分析,7月海口商品房日销售量共有10次销售量过百,最高日销售量为169套,出现在07月07日

酷热7月海口楼市降温销量小幅下滑

,最低日销售量为10套,出现在07月04日双休日的周六。7月初期,海口商品房销售还保持不错的成交量,7月过半后销量出现小幅的滑落,在7月下旬销量再次下滑,幸好最后两日成交量不错,都过百,保持了7月海口商品房销售量与6月环比未出现大幅滑落。

海口7月商品房销售均价图

由数据图分析,7月海口商品房销售均价月初时有一个较为激烈的波动,之后保持了一段时间的评为,进入7月中旬后,海口商品房销售均价开始波动,一直到7月结束,海口商品房销售均价浮动程度都较为激烈。7月中海口商品房日最高销售均价为6411.89元/平方米,出现在07月03日,最低销售均价为4287.71元/平方米,出现在07月22日。虽然从7月中旬开始海口商品房日销售均价出现了较为激烈的浮动,但整体平均后7月海口商品房销售均价环比6月还是出现了0.8%的小幅提升。

天气原因,销量下滑

7月海口商品房成交量与6月环比出现小幅下滑, 7月中旬时天气的原因是影响因素之一。在7月中旬时间里,海南连续受到热带低压与台风影响,前面“苏迪罗”刚走,紧接着就是一个热带低压的影响,之后又有“莫拉菲”的生成,虽说两个台风都很温柔,没对海南造成大幅影响,但依旧使得许多人更改了前来海南的安排,海南楼市主要购买力集中在岛外人士上,受此影响,海口商品房市场成交量出现了下滑。

淡季时间,加大影响

7月历来是海南旅游淡季时期,而海南房产主要消费群体为岛外客户,因此淡季效应使得海口商品房市场再受影响。据国家统计局公布的数据显示,全国房产大多城市上半年房价呈现一路上涨的形势,各地销量也不断提升,6月海口楼市也一片火热,但海南房产主要消费群体为岛外人士,据各市县房管部门房地产市场信息暨预警预报系统商品房买卖合同备案初步统计,1-6月,海口市岛外人士购买商品住房套数6130套、面积67.61万平方米,分别占总套数和总面积的比例67%、68%;三亚市岛外人士购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米,分别占总套数和总面积的比例为81%、76%;文昌市销售商品住房套数1150套、面积10.51万平方米,全部为岛外人士购买。海南房产市场销售群体的特殊因素,使得海口商品房市场在淡季时间里再受影响,成交量小幅下滑。

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