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商品房延期交付赔偿难3600元违约金成物

发布时间:2019-09-24 16:30:22

商品房延期交付赔偿难 3600元违约金成物业费?

昨天,江岸区的读者冯先生向本报反映,自己去年在东西湖买了一套商品房,说好年底交房,却被开发商一拖再拖。今年5月初,好不容易盼来交房却又被告知,之前承诺的违约金只能抵物业费,跟他一样的业主有600余户,业主们意见很大。冯先生担心,日后换了物业公司,被抵的物业费是否作数?

开发商交房一拖再拖

去年9月,54岁的冯先生看中了东西湖马池路上的银湖九号楼盘,随后花了44.5万元买下了一套50平米的LOFT,购房当天一次性交付30.5万元,还剩14万向银行贷款。

一个多月后等到交房日,冯先生被告知开发商交房延期,并保证在年底完成交付,冯先生无奈妥协。今年年初,冯先生想尽快交房装修,搬过去照顾儿子一家,但开发商依旧未在规定时间内交付。为此,他多次找售楼人员理论,售楼人员称可按照合同规定对延期交房的业主进行相应赔付

商品房延期交付赔偿难3600元违约金成物

违约金被抵成物业费

今年4月,冯先生终于盼到了交房。交房当天,冯先生询问关于违约金的赔付问题,却被告知所有业主应获的违约金全部抵成物业费,工作人员称这是公司的规定,并要求业主在早已拟好的违约协议上签字,然后才能拿到钥匙。冯先生不解,为何不能按照当初购房合同中的赔付条款进行赔偿,却偏要用违约赔偿金抵业主的物业费?

冯先生担心,日后若换了物业公司,这抵掉的物业费是否还会作数。由于冯先生坚决不同意在违约协议上签字,直到现在,他也没有拿到新房的钥匙。

注意到,在冯先生的购房合同中,第九条交房期限及条件,开发商明文承诺,应在2015年10月31日前交付买受人;第十一条出卖人逾期交房的违约规定,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,业主应给予开发商60天宽展期。若宽展期满后,仍然无法交付,自宽展期满后第一天算起,至实际交付之日止,开发商应按日向买方支付已交购房款的万分之一违约金。按总房价44.5万来算,每天的违约金就是44.5元,实际违约82天,冯先生应得违约金为3649元,而冯先生每年的物业费为1200元,开发商则要求用违约金抵业主三年的物业费。

楼盘:不签字不能拿钥匙

昨天下午,银湖九号销售经理袁泉回应,楼盘之前因工程进度问题未取得竣工验收表,暂没达到交房条件。至于用物业费和违约金相抵,则是公司规定,他们只是按要求让客户在交房时签订违约协议,以表示客户同意费用相抵,不签字就不能交房。他说,合同上又没规定违约金非得给现金。至于客户担心后期物业费因物业公司变更而是否奏效的问题,他解释,物业费一年一交,即便日后变更也会提前跟业主完成交接手续。

律师:这样折抵易引纠纷

为此,湖北欣安律师事务所主任律师刘生林解释,开发商和物业是不同的合同主体,对于延期交房的赔付方式,开发商应该按照购房合同进行赔付,也可与业主在自愿、平等的基础上谈判,但业主对于开发商提出的用物业费折抵赔偿金方案是有选择权的,开发商不能强制。若业主对赔付方式不满意,可向法院起诉。他提醒业主,用物业费折抵违约金,若中途更换物业,可能会存在纠纷隐患。

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